200 m²
60%
200%
4.0 m
土地区画整理事業による換地処分（従前地 vs 換地）
15%
10%
従前の土地は使用・収益が停止され、仮換地について使用・収益権が移行（処分権は従前地）。
・市街化区域: 2,000 m² 以上
・市街化調整・未指定: 5,000 m² 以上
・都市計画区域外: 10,000 m² 以上
インタラクティブ 2D/3D 敷地・建築限界ダイアグラム
リアルタイム描画エンジン 敷地境界 (Lot)
最大建築面積
前面道路幅員
道路斜線規制枠
減歩後換地 (Replot)
保留地/公共用地
適法性判定・限界計算結果
実効 建蔽率 (Effective BCR Limit)
60%
上限建築面積: 120.0 m²
指定 60% (角地緩和: なし, 防火緩和: なし)
実効 容積率 (Effective FAR Limit)
160%
上限延床面積: 320.0 m²
指定 200% vs 道路制限 (4.0m × 4/10 = 160%)
土地区画整理 / 国土法要件
減歩率: 25.0% (換地面積: 150 m²)
公共減歩 15% + 保留地減歩 10%