東京狭小・変形地土地活用・開発試算シミュレーター

1. 敷地・都市計画条件 Spatial Inputs

東京典型ロケーションプリセット

敷地面積 (㎡) 120.0

間口 / Width (m)

奥行 / Depth (m)

前面道路幅員 (m) 4.5 m

指定建蔽率 (BCR) / 指定容積率 (FAR)

斜線制限適用条件

道路斜線勾配

北側斜線制限

2. 建築・事業計画条件 Pro-Forma

想定開発タイプ

構造 / 建築坪単価想定

建設費 (円/㎡)

想定販売単価 (円/㎡)

3D斜線制限立体包makedボリューム Envelope

前面道路幅員: 4.5m | 基準法制限: 180% cap

敷地境界 (Site Boundary)

建築想定ボリューム (Building Mass)

道路斜線包絡面 (Road Setback Line)

3. 建築・事業性試算結果 Feasibility Output

実効容積率 (Effective FAR) 180.0% 前面道路幅員制限適用 (4.5m × 0.4)

最大建築面積 (Max BCR Area) 96.0 ㎡建蔽率 80% 適用

最大延床面積 (Max GFA) 216.0 ㎡法定上限床面積

有効専有面積 (Net Usable) 172.8 ㎡消化率 80.0%

4. 事業収支・残余土地価額 Pro-Forma Residual

想定戸数 (Estimated Units) 2 戸平均 86.4 ㎡/戸

総売上高 (Gross Revenue) ￥311,040,000 販売単価 × 専有面積

総建築工事費 (Construction Cost) ￥140,400,000 延床面積 × 建築坪単価

          仕入れ許容上限価格 (Residual Bid)
          ￥110,000,000
          坪単価: ￥3,030,578 /坪
        

評価完了 (Completed Feasibility Diagnosis)

千代田区番町プリセット適用中: 前面道路4.5m制限により、法定容積率500%に対し実効容積率は180%に制限されます。残余土地評価に基づく仕入れ上限価格は￥110,000,000 と算出されました。